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      收藏!簽訂買賣合同的注意事項!
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        發布時間:2023-06-11 08:19:23 打印 字號: | |

      “買賣合同”是民商事活動中最常見的合同類型之一,同時也是司法機關處理合同糾紛案件的重要佐證。審判實踐證明,買賣合同訂立不規范是引發糾紛的主要原因。那么,一份“完美”的買賣合同應該是怎樣的?一起來看看吧!


      合同的標題要寫準


      明確雙方之間存在買賣合同的關系,是一件很重要的事情。隨著經濟的發展,顧客對產品有了更多個性化的定制需求,特別是在裝飾裝修、家具購買等領域,往往會出現“承攬合同”要素和“買賣合同”要素競合的情形。


      《中華人民共和國民法典》第七百八十七條規定:“定作人在承攬人完成工作前可以隨時解除合同,造成承攬人損失的,應當賠償損失?!痹撘幎ㄙx予了定作人單方解除承攬合同的權利,而承攬人的損失又往往很難完全舉證證明,這就導致“賣家”在遇到“買家”毀約時難以維護自身的合法權益。

      如果雙方合同關系不明確,就需要司法機關通過合同的具體情形裁判確定雙方的合同性質。如果合同標題明確,再加上通過合同條款進一步明確合同關系的,則可以在一定程度上避免雙方當事人在此問題上產生分歧。


      所以在標題中,建議盡量使用“買賣” “購銷”等字樣,避免出現“加工” “定作” “承攬”等元素。


      合同條款要齊備


      《中華人民共和國民法典》第五百九十六條規定:“買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款?!?/span>


      因此,合同條款可以完整或者部分參照法律規定進行編撰,合同條款編撰得越細致詳盡,在出現相應狀況時,雙方產生糾紛的概率就越低。

      合同主體要清晰


      “買方”和“賣方”,是法律中“買受人”和“出賣人”的通俗表示。厘清合同主體是明確合同雙方權利義務的前提。因此,訂立合同時,雙方均應注意買賣雙方的名稱,最好以合同條款的形式予以明確,并確保與合同落款簽字、捺印一致。


      合同標的物描述盡可能詳細


      在司法實踐中,因合同標的物不明確造成糾紛的情形不在少數。關于標的物的名稱、型號、數量、外觀、尺寸,在訂立合同時應盡量說清楚、寫詳盡,以非行業內的人閱讀標的物名稱不會產生歧義為佳。如標的物名稱型號不夠明確的,可在制作合同時隨附標的物樣品照片。


      標的物的質量/技術標準要明確


      在明確標的物之后,還應明確買賣合同標的物的質量/技術標準。部分商品存在多個產品質量/技術標準的,買賣雙方應當明確約定合同標的物的標準,進而在后續標的物交付、買方履行檢驗義務時,合同雙方有據可依。


      履行期限及履行地點要清楚


      就買賣標的而言,履行期限即交貨期,賣方應當按照約定的時間交付標的物。合同約定交付期限的,賣方可以在該交付期限內的任何時間交付。


      關于履行期限,當事人可以自由協商,任何一方當事人均須恪守合同約定。對于履行期限屆滿后一方當事人仍不履行交貨或付款義務的,應當承擔違約責任。


      但并非只有等到履行期限屆滿之后不履行合同義務的一方才需承擔違約責任。在履行期限屆滿之前,若一方當事人明確表示或以自己的行為表示在履行期到來后將不履行合同義務,要承擔“預期違約”的違約責任。


      履行地點并不當然等同于標的物交付地點,建議通過合同條款進行明確。


      第一,賣方應當按照約定的地點交付標的物,同時盡量避免收貨人與買受人不一致的情形。如事先約定由第三方收貨,最好在訂立合同時注明。如事先未約定,在交貨時出賣方發現收貨人與買受人不一致的,最好通過可以留證的方式與買受人進行確認再交付貨物。


      第二,明確約定“合同履行地”在某特定地方,有助于明確管轄法院的,降低今后管轄異議發生的可能性。


      “驗貨期”要約定


      驗貨期是指買受人履行檢驗通知義務(將標的物數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人)的期限。在司法實踐中,賣方主張買方支付貨款的,買方提出質量異議進而產生糾紛的案件不在少數。除了上文提到的對于質量/技術標準需要明確外,“驗貨期”約定不明也是糾紛產生的一大原因。


      對于買方在接收貨物后可以直接發現的瑕疵,即對方交付的貨物于風險轉移時“不符合約定性”,如數量短缺、型號不符、顏色有誤等,買方可拒絕簽收并應當在收貨時檢驗、通知賣方。若未及時通知且買方已經在載明貨物品種、數量、規格等的收貨單上簽收的,視為推定買方已經對數量和外觀瑕疵進行了檢驗,但是有相關證據足以推翻的除外。


      而對于買方收到貨物后無法及時發現的“隱蔽瑕疵”,其通知檢驗義務受到雙重除斥期間的限制,不僅要求買方在發現或者應當發現瑕疵之日起的合理期間通知賣方,而且還應當在收到貨物之日起2年內通知。但對貨物有質量保證期的,適用質量保證期,不適用該2年的規定。


      因此,在起草合同時最好將買方的檢驗通知期限寫清楚,超過該期限買方再向賣方主張質量異議的,賣方可拒絕承擔違約責任。


      合同約定解除與法定解除


      合同當事人可以約定解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。如未作約定,合同的法定解除則適用民法典第五百六十三條的有關規定。

      《中華人民共和國民法典》第五百六十三條


      有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

      (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

      (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

      (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

      (五)法律規定的其他情形。
      以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

      另外需要注意的是,不通過訴訟或仲裁方式行使合同解除權的,當事人需要通知對方,合同自通知到達對方時解除;通知載明違約方在一定期限內不履行義務則合同自動解除的,違約方在該期限內未履行義務的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。

      關于違約責任的約定要明晰


      違約責任的約定,既是對雙方履行合同的一種制約手段,也是在出現違約情形后,守約方主張自己合法權利的依據。

      關于違約責任的設定可由雙方協商,只要不違反法律規定的均屬有效。例如:可要求違約方承擔實際履行、采取補救措施、支付違約金、適用定金罰則、賠償損失、請求減少價款或報酬等后果。


      約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為過分高于造成的損失。

      格式條款要盡到提示說明義務


      在買賣合同訂立過程中,優勢地位方會提供格式條款合同,即為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時未與對方協商的合同。


      首先,合同的格式條款應當遵循公平原則確定當事人之間的權利義務。再者,如遇到明顯減輕自身合同義務或者加重對方合同義務的情形,應當采取合理的方式提示對方注意。如果沒有盡到提示說明義務,對方可以主張該條款不成為合同的內容。



       

      來源:最高人民法院司法案例研究院微信公眾號
      責任編輯:逯永霞
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